家づくり福岡市建築士相談･デザインと合理性

【家づくりで最初に考えることは？】

総予算＝土地＋建物＋少額の諸経費

上記のように漠然と
考えてしまう方が多いようです。

しかし、実際は、

総予算＝土地＋建物＋多額の諸経費

になります。

諸経費は、
建築法令等の裏付けがない場合、

大きく増加する内容も含まれ、
予算オーバーになる場合が多いです。

諸経費とは①～⑯のような項目です。

①土地の仲介手数料
（土地代×3％＋6万円＋消費税）

②登記費用
（表示登記・保存登記・抵当権設定）

③銀行保証料・手数料
（借り入れ内容により変わります。）

④中間金つなぎ資金

⑤水道引込工事
（老朽化による再工事）

⑥水道加入金
（各市町村の水道局にて費用様々）



⑦造成工事
（現在の基準により擁壁を新設）

⑧解体工事
（分別処理が求められ費用増）

⑨地盤補強
（地盤調査により保険会社が判断）

⑩カーテン
（レール、ロールスクリーン）

⑪冷暖房設備
（床暖房、都市ガスヒーター等）

⑫家具（建築工事における収納棚）

⑬火災保険（地震保険も含む）

⑭境界測量費（筆界特定）

⑮外構費用
（境界塀の有無により大きく変動）

⑯照明器具、インターネット回線、
電気自動車用のコンセント････

土地形状､都市計画法､建築基準法、
条例によって大きく変動しますが、
①～⑯の諸費用総額は
約500万程度になります。

現在の建築基準法､
条例からの行政指導により、
造成費用が大きい場合は、

①～⑯の諸費用総額が
1000万円を超える場合もあります。

検討される土地の場合、
どれだけの諸費用がかかるかを
しっかりと把握しておく必要があり、

土地探しの相談は不動産会社と、
建築士による判断が重要です。

 

また、弊社では
金融機関と情報共有を行っており、
最新の情報をお届けします。

お客様の状況によって、
どの金融機関がよいか、
判断するための経験も豊富です。

 

私たち（弊社建築士）が、
家づくりの技術面、建築法令等の
アドバイス、「不安」「悩み」等、

全てがリンクし、同時に解決します。

トータルなご相談が可能です。

必ずやお役に立てるはずです。

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株式会社清武建設
一級建築士事務所
福岡市東区箱崎7-2-14
℡：0210-01-5040
定休日:火･水･GW･盆･年末年始

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ない家づくり福津市･失敗しない家づくり宗像市

話は少し変わりますが、
様々な業界においても共通しますが、

「生産者と消費者の架け橋」

という仕組み構築者の方が
社会意義が強い風潮があります。

しかし、製造業､生産者等
農業､職人､技術者､研究者･･･
になることを望まず、

「生産者と消費者の架け橋」

単純に云えば、
「仲介役」､「ブローカー」
になりたい人が増えています。


 

社会経済が成熟すると
「サービス業（仲介業）」が発展し､

便利な社会の仕組みの
構築になりますが、

あまり必要ではない、
言葉は良くありませんが、

意義の少ない「サービス業（仲介業）」
を起業する資本家が多いです。

多くの方々が関わることは､
多様的な価値観の創出ですが、

注文住宅のみに特化して
フォーカスすると、

まず職人さんの腕次第で
家づくりは大きく変わり､

お客様の希望を
図面に描き、

職人さんに伝え、
内容通りの建築されているかを
管理する建築士が重要。



職人 ⇔ 弊社建築士 ⇔ お客様
このプロセスで充分で､
長くなる必要がなく、

大規模な建築物は別として、
伝言ゲーム的な失敗を減らす為、
家づくりプロセスは短い方が良い。

当然ですが､多くの「仲介業」、
営業的な経費が少なくなります。

弊社の家づくりプロセスの場合、

職人 ⇔ 弊社建築士 ⇔ お客様

お客様が試行錯誤する「時間」と
お客様が負担する「営業経費」が

建築士に直接相談する事で
「省略」できます。

予約制の建築士相談を行っています。
 

株式会社清武建設
一級建築士事務所
福岡市東区箱崎7-2-14
℡：0210-01-5040
定休日:火･水･GW･盆･年末年始

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様々な家づくりのご提案を致します。

福岡市を拠点に～宗像市～久留米市～糸島市にてご依頼いただいています。後悔しない家づくり福津市　後悔しない家づくり古賀市


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