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コラム
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◆不動産に関する 「税」 無料 相談窓口 ◆福岡市東区
【 不動産に関する 「税」 無料 相談窓口 福岡市東区】
《ご相談の対象の方》
●相続税対策をご検討の方、（弊社は建設会社ですが建設の予定のない方もご相談ください。）
●贈与税、相続税も考えて家づくりをご検討の方、
様々な税との関係を、
弊社建築士スタッフ、税理士、司法書士、弁護士とタイアップし、
無料相談をおこなっています。
《ご相談によるアドバイス例》
●住宅を建設する場合、建設資金の贈与を受けた方が、相続税の負担が少なくなる、
●２世帯住宅にすると、相続税の負担が少なくなる、
●親と別世帯の持ち家を取得すると、相続税の負担が増える、
●あらかじめ相続税対策として土地を売却する、
●あらかじめ相続税の納税額を把握し、現金を準備する、
●賃貸住宅を建設する、（空家問題が顕在化し安易な計画はオススメしていません。）
etc、様々な対策が必要です。お気軽にご相談ください。
福岡市 東区 箱崎 7 - 2 - 1 4 k i y o t a k e ビ ル
株 式 会 社 清 武 建 設 内 《 不動産に関する 「税」 無料相談窓口 ： 福岡 》
電話 0 1 2 0 - 0 1 - 5 0 4 0 （ 火 水 GW 盆 正月 定休 ）
《税に関する現状等 H29年度》
相続税は、相続開始を知った日の翌日から10ヶ月以内に申告する必要があります。
急な出来事で、不動産を相続した場合、手持ちの現金がなく、不動産を急いで売却し、
納税される方も多いと聞きます。 そのような事態にならない為に、
利用していない不動産は、早めに売却する、
あらかじめ納税額を予想し、納税できる現金を蓄えておく、
etc、事前対策が必要です。
◆生前贈与による相続税対策
Ⅰ 基礎控除相続税
基礎控除相続税を減らし、財産を受け継ぐためには、生前贈与をおこない、
年間1人当たり110万円は贈与税の基礎控除があります。
例えば、年間110万円を配偶者と２人の子供に10年間贈与した場合、
3（人）ｘ110（万）ｘ10（年）＝3300万円 になり、
3300万円を無税で贈与できます。
（定額贈与とみなされ、贈与税を課税される場合があり、年ごとに贈与額を変える事が必要。）
Ⅱ 配偶者控除 （H29年度の場合）
居住用の財産を婚姻20年以上の配偶者に贈与した場合には、配偶者控除があり、
配偶者控除2000万 + 110万円（Ⅰ基礎控除） までは贈与税の課税がありません。
Ⅲ 相続時精算課税制度 （H29年度の場合）
相続時精算課税制度を利用すると、住宅取得資金であれば2500万円までが非課税となります。
Ⅳ 住宅取得資金等非課税制度 （H29年度の場合）
直系尊属である両親、祖父母などから住宅取得資金として贈与を受けた場合に、
一定の金額が非課税（平成29年度中の契約締結で最高1,200万円）となる制度。
この制度は、単独で使う事も、相続時精算課税制度と組み合わせて使う事も可能です。
相続時精算課税制度と組み合わせて使った場合の計算は、
非課税枠1,200万 + 基礎控除110万 + 相続時精算課税制度2,500万 ＝ 3,700万
平成29年中の契約締結で最高3,700万円まで贈与税が非課税となります。
◆小規模宅地等の特例
被相続人と同一生計親族（相続人）が、事業用や居住用に使っていた宅地に、
多額の相続税が課税されると、遺族（相続人）の生活に大きな支障が生じてしまいます。
それを防ぐために設けられた特例として、「小規模宅地等の特例」があります。
その特例は、居住用宅地で330㎡までは、評価額が80％減額されます。
（同族会社事業用宅地は400㎡までは、評価額が80％減額）
しかし、相続人が他に自己所有の宅地（持ち家）を持っていた場合は、
「小規模宅地等の特例」を受けれません。
事前に把握し、不要な敷地部分（居住用宅地330㎡を超える部分等）があれば、
既存建物が建築基準法上の建ぺい率、容積率を満たす事を確認した上で、
敷地の一部を分筆し、売却する事もひとつの選択です。
（清武建設にて無料相談できます。）
◆相続税の計算例
① 土地評価額 １億（10､000万）
② 「小規模宅地等の特例」 ▲10,000万x0.8（80％） ＝ 8,000万
③ 家屋評価額 600万
④ 預貯金 1,000万
⑤ 基礎控除 ▲3,000万+600万ｘ相続人の数（1人） ＝ 3,600万
①～⑤ の合計 0万 （相続税なし）
◆二世帯住宅の検討（相続税がかからないケース）
土地は被相続人所有で、建物の区分所有をおこなわず、
被相続人と、相続人が共同で所有する２世帯住宅の場合は、
「小規模宅地等の特例」 を受けれます。
基礎控除を超える資産（土地）でない場合は、
相続人が持ち家を所有しても相続税は発生しませんが、
資産価値の高い土地において、小規模宅地の特例を受けて、
２世帯住宅をご計画の方、清武建設にて無料相談できます。
福岡市 東区 箱崎 7 - 2 - 1 4 k i y o t a k e ビ ル
株 式 会 社 清 武 建 設 内 《 不動産に関する 「税」 無料相談窓口 ： 福岡 》
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(HOME PLAN KIYOTAKE 一級建築士事務所) 2017年7月16日 09:10
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